Wohnbau Salberg Liezen | 2.Platz

Städtebauliches Konzept

Das Projekt verfolgt das Leitbild einer kompakten, klar gegliederten Wohnanlage, die sich harmonisch in das bestehende Einfamilienhausgebiet einfügt und zugleich einen hohen Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner schafft. Die 26 Wohneinheiten werden auf drei präzise gesetzte Punkthäuser konzentriert. Durch diese Konfiguration entsteht im Zentrum ein großzügiger, offener Hofbereich, der als Kommunikationszone, gemeinschaftlicher Garten sowie als sicherer Spielbereich genutzt werden kann.

Die Setzung der Baukörper erfolgt so, dass bestehende Sichtbeziehungen der umgebenden Wohnnutzung weitgehend erhalten bleiben. Große Abstände zwischen den neuen und bestehenden Baukörpern gewährleisten Privatsphäre, Rücksichtnahme und eine respektvolle Einbindung in die Nachbarschaft. Zudem wird ein bestehender Servitutsweg für das südöstliche Grundstück vollständig berücksichtigt und in die Planung integriert.

Typologie und Effizienz

Die Zusammenführung der Wohneinheiten zu drei kompakten Punkthäusern ermöglicht eine ressourcenschonende und energieeffiziente Gebäudeorganisation. Das geringe A/V-Verhältnis führt zu reduzierten Transmissionsverlusten und somit zu deutlich niedrigeren Betriebs- und Energiekosten. Die kompakten Baukörper fördern zudem die Kosteneffizienz durch verringerte Fassadenflächen und schaffen optimalen Spielraum für hochwertige und nachhaltige Bauweisen – insbesondere für den Einsatz von Holz als wesentlichem Konstruktionsmaterial.

Die Bebauung erfolgt bewusst ausschließlich im flachen, nördlichen Grundstücksbereich. Dadurch werden kostenintensive Erdarbeiten und Erschließungen in Hanglagen vermieden, was die Wirtschaftlichkeit des Gesamtprojekts zusätzlich steigert.

Wohnqualität und Freiraumbezug

Die Wohnanlage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatheit und gemeinschaftlicher Nutzbarkeit. Maisonettewohnungen sind mit zugeordneten Grünflächen im Erdgeschoss ausgestattet oder erhalten großzügige Freibereiche in den Obergeschossen. Dadurch entstehen vielfältige Wohnformen für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Familienhaushalt bis zu Single- und Paarhaushalten.

Die Dachflächen werden als begrünte Flachdächer ausgebildet und mit Photovoltaikmodulen ergänzt. Dieses „Energiegründach“ vereint ökologische, klimatische und energetische Vorteile: Reduktion von Hitzeinseln, Verbesserung des mikroklimatischen Komforts sowie Eigenstromgewinnung für den Betrieb der Wohnanlage. Gleichzeitig bleiben die Gebäudehöhen moderat, wodurch Sichtachsen für rückliegende Bestandsobjekte maximal gewahrt werden.

Erschließung, Mobilität und Verkehrskonzept

Der zentrale Hof wird bewusst vollständig vom motorisierten Individualverkehr freigehalten. Dadurch entsteht ein sicherer, ruhiger und hochwertiger Außenraum, der den Bewohnerinnen und Bewohnern ungestört zur Verfügung steht.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über den westlichen Grundstücksbereich. Rund 75 % aller PKW-Stellplätze werden in der Tiefgarage untergebracht und entziehen sich damit dem oberirdischen Freiraum. Ergänzend liegen überdachte Fahrradabstellanlagen direkt an den Vorzonen der drei Häuser – leicht zugänglich, witterungsgeschützt und gut einsehbar.

Die drei Treppenhäuser sind effizient angeordnet, um kurze, intuitive Wege zu gewährleisten. Abstell- und Nebenräume befinden sich im Untergeschoss, wodurch der Freiraum an der Oberfläche vollständig von Nebenfunktionen freigespielt wird.

Freiraumgestaltung

Der zentrale Hof bildet das kommunikative Herzstück der Anlage. Die großzügige, begrünte Freifläche bietet Aufenthaltszonen, Spielbereiche und gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Hochwertige Begrünung, gezielte Beschattung und ein differenziertes Wegenetz erhöhen den Komfort und laden zur sozialen Interaktion ein – ein wesentlicher Beitrag zu einer lebendigen Hausgemeinschaft.

Durch die kompakte Bauweise bleibt ein großer Anteil des Grundstücks unversiegelt und kann als klimaaktiver Grünraum gestaltet werden. Damit wird ein wertvoller Beitrag für das sensible Wohnumfeld geleistet und der besondere Charakter des Gebietes langfristig gesichert.

Zusammenfassung

Die geplante Wohnanlage vereint Effizienz, Rücksichtnahme und Wohnqualität in einem starken architektonischen Konzept. Kompakte Baukörper mit optimalem A/V-Verhältnis, eine nachhaltige und kostensparende Bauweise, hochwertige Freiräume und die klare Trennung von Fuß- und Fahrzeugverkehr schaffen ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Wohnprojekt mit hoher Lebensqualität.

Die Konzentration der Bebauung auf drei Punkthäuser, die Erhaltung der Ausblicke, die Integration eines Energiegründachs sowie die Freihaltung des zentralen Hofes bilden die wesentlichen Bausteine dieses Ansatzes. Das Projekt zeigt, wie ökonomische, ökologische und soziale Anforderungen miteinander in Einklang gebracht werden können – für ein identitätsstiftendes und ressourcenschonendes Wohnquartier.